Bij het ontwerpen en bouwen van nieuwe woningen spelen geluid en toelaatbaarheid een grote rol. Dit beperkt zich niet alleen tot het geluid tijdens de bouwfase en de mogelijke overlast die daarmee gepaard gaat. Al tijdens het ontwerpen van woningen of gebouwen moeten er afwegingen gemaakt worden over geluid. Mag je hier wel woningen realiseren, en zo ja, onder welke voorwaarden? Geluid is daarbij vaak doorslaggevend, zeker bij locaties nabij wegen, spoor, industrie of andere geluidsbronnen.
We vertellen je graag meer over welke geluidsregels gelden bij nieuwbouw (Omgevingswet / Bkl / omgevingsplan), hoe je geluidbelasting beoordeelt en welke toetsstappen je doorloopt. Verder verklaren we begrippen als geluidaandachtsgebied, standaardwaarde, grenswaarde en gezamenlijk geluid. Valersi kan door middel van akoestisch onderzoek, gevelwering en onderbouwing een maatwerk rapportage opleveren. Dat versnelt processen en draagt bij aan de samenwerking met gemeenten.
Onder de Omgevingswet regelt de gemeente de bescherming tegen geluid grotendeels via het omgevingsplan. Daarbij moet de gemeente voldoen aan de instructieregels over geluid uit het Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl).
In de praktijk betekent het dat de gemeente bij het toelaten van geluidgevoelige gebouwen (zoals woningen) moet zorgen voor een evenwichtige toedeling van functies aan locaties en daarbij het geluid “meenemen” volgens de Bkl-systematiek.
Voor sommige bronnen, zoals rijkswegen of het hoofdspoor, wordt geluid ook beheerst met omgevingswaarden en geluidproductieplafonds (GPP’s).
Wanneer moet je toetsen bij een geluidsaandachtsgebied? Dat geldt alleen als in zo’n gebied de geluidregels uit het Bkl van toepassing zijn op het beoordelen/toelaten van geluidgevoelige gebouwen bij die bron.
Kort gezegd: ligt je plan (deels) in een geluidsaandachtsgebied langs een weg/spoor of rond een (voormalig) gezoneerd industrieterrein met GPP? Dan moet je het geluid expliciet beoordelen bij het toelaten van woningen.
Geluidsnormen, omgevingsplan en gevelwering
Bij nieuwe woningen speelt geluid onder de Omgevingswet een centrale rol in de vraag of woningbouw op een locatie überhaupt is toegestaan. De geluidsnorm voor nieuwbouw woningen volgt daarbij niet meer automatisch uit één landelijke regeling, maar uit het samenspel van het Bkl en het gemeentelijke omgevingsplan. In dat omgevingsplan legt de gemeente vast onder welke voorwaarden geluidgevoelige gebouwen zoals woningen kunnen worden toegelaten, en hoe de beoordeling van geluidbelasting bij nieuwbouw moet plaatsvinden. In de praktijk betekent dit: eerst de relevante bronnen bepalen (weg, spoor, industrie), vervolgens de geluidbelasting op de gevel berekenen en toetsen aan de waarden die in de regels en het lokale beleid worden gehanteerd.
Blijkt de geluidbelasting op (delen van) de gevel hoog, dan is het niet alleen een rekensom maar ook een ontwerpopgave. Met maatregelen in de ruimtelijke inpassing (oriëntatie, afscherming, stille zijde) kun je vaak al veel verbeteren. Als dat niet voldoende is, wordt geluidwering van de gevel bij nieuwbouw essentieel om het binnenniveau te borgen. Denk aan de juiste combinatie van glas, kozijnen, kierdichting en ventilatievoorzieningen. Zo maak je de woningen juridisch toelaatbaar, comfortabel en toekomstbestendig.
Valersi biedt onafhankelijke toetsing van geluidssituaties bij nieuwbouw: van de eerste haalbaarheidscheck tot en met de onderbouwing richting bevoegd gezag. We kijken primair naar wat er nodig is om een plan juridisch en inhoudelijk te maken binnen de Omgevingswet. Dat betekent: helder inzicht in de relevante bronnen, een onderbouwde beoordeling van de geluidbelasting en concrete, verdedigbare keuzes in maatregelen.
Daarnaast hebben we ruime ervaring met gemeenten en omgevingsplannen. We kennen de beleidsruimte, de manier waarop gemeenten afwegingen vastleggen en welke onderbouwing vaak wordt gevraagd bij woningbouw in geluidbelaste omgevingen. Daardoor kunnen we snel schakelen en adviseren op een manier die aansluit op de besluitvorming en projectplanning.
Tot slot leveren we praktijkgerichte geluidmetingen en rapporten: duidelijk, toepasbaar en gericht op het maken van keuzes. Of het nu gaat om meten, rekenen, toetsen of gevelwering. Je krijgt een resultaat dat direct bruikbaar is voor ontwerp, vergunningstraject en overleg met de gemeente.
Bij het bouwen en ontwerpen van nieuwe woningen is een goed leefklimaat essentieel voor het comfort van de bewoners. Geluid speelt hierbij een grote rol. Er zijn genoeg situaties denkbaar waarbij het bouwen van nieuwe huizen veel geluid veroorzaakt voor de omgeving. Wij kunnen voor jou inzichtelijk maken wat de verschillende bronnen van dit geluid zijn en tot welk gezamenlijk geluid dit zal leiden. Indien nodig moeten er passende maatregelen getroffen worden om de woningbouw verantwoord te maken.
Nadat de verschillende bronnen van geluid zijn opgeteld, wordt het gezamenlijk geluid betrokken bij de afweging voor de bouw van nieuwe woningen of de transitie van een gebouw tot woningen. De gemeente bepaalt of het in jouw situatie verantwoord is om er woningbouw toe te staan. Gemeenten hebben daarvoor veelal zelf beleid geformuleerd. Wij toetsen of de nieuwe woningen passen binnen dat beleid. Vervolgens geven we advies en vragen we de overheid daarmee in te stemmen.
Als buiten de woning het gezamenlijk geluid de voorkeurswaarde overschrijdt, worden er extra eisen aan de geluidwering van gevels gesteld om een fijn leefklimaat te garanderen. Bij een onderzoek naar de geluidwering van gevels nemen we ook andere belangrijke aspecten mee zoals ventilatie en energiebesparing.
Soms komt er aan de vele geluiden rondom een woning ook nog het geluid van een warmtepomp bij. Hoewel de techniek steeds beter wordt, kunnen ontwerpfouten of verkeerde keuzes bij warmtepompen geluidsoverlast geven in of rondom woningen. Vaak komt dit niet door de eigen warmtepomp, maar die van de buren. Herkenbaar? We helpen je graag om het geluid van een warmtepomp te meten en berekenen en samen op zoek te gaan naar een passende oplossing.
Milieukundige en ondernemer in de geluidsadvisering T 088-0246 600 E mv@valersi.nl